【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)飆漲，雙北41個(gè)行政區(qū)中，剩新北市的13個(gè)行政區(qū)有1字頭「中古」大樓、華廈交易，其中1字頭交易量較大的行政區(qū)有八里區(qū)及淡水區(qū)，八里區(qū)大樓、華廈2022年平均成交單價(jià)僅每坪22.7萬(wàn)元，且這些成交件數(shù)有高達(dá)27.9％的成交單價(jià)在1字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)多頭市場(chǎng)，連臺(tái)南市新案開(kāi)價(jià)都在2字頭以上，臺(tái)北市及新北蛋黃區(qū)只有特殊關(guān)係交易及地段偏遠(yuǎn)的地下室有1字頭成交單價(jià)，反觀新北市八里區(qū)及淡水區(qū)因地理位置或建設(shè)尚未完工，住宅價(jià)格漲勢(shì)溫和，成為相對(duì)低價(jià)區(qū)，吸引預(yù)算有限的買方進(jìn)駐。

房?jī)r(jià)、房貸不輕鬆，買房考慮這兩區(qū)
 
綜觀雙北2022年1至11月住宅大樓及華廈的交易，僅剩新北市八里區(qū)及淡水區(qū)1字頭的大樓、華廈還有破百件交易，淡水區(qū)平均成交單價(jià)25.7萬(wàn)元，1字頭的成交比例僅有8.6％，可見(jiàn)淡水區(qū)也逐漸成為單價(jià)普遍2字頭以上的區(qū)域。郎美囡分析，2022年房?jī)r(jià)並未因市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡而修正，加上央行連續(xù)升息拉高貸款負(fù)擔(dān)，低價(jià)區(qū)域更顯珍貴，而淡海新市鎮(zhèn)原本外圍地帶還有不少1字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過(guò)一在延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見(jiàn)到市場(chǎng)實(shí)質(zhì)反應(yīng)。
 
至於八里區(qū)大樓、華廈平均成交單價(jià)每坪22.7萬(wàn)元，1字頭的成交筆數(shù)占整體大樓、華廈成交筆數(shù)27.9％，在八里買房更有機(jī)會(huì)找到1字頭大樓。大家房屋八里臺(tái)北港加盟店店?yáng)|魏琬玲表示，八里區(qū)1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子，以中華路二段兩側(cè)為多，雖然八里有臺(tái)北港特定區(qū)議題，不過(guò)話題熱度不如其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅緩和，不少買方來(lái)自新北市蘆洲、五股及泰山，因這些區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)猛，許多換屋族連公寓都難以負(fù)擔(dān)，例如在蘆洲購(gòu)買大樓三房，總價(jià)需要1,700至1,800萬(wàn)元，但在八里可以不用千萬(wàn)入住大樓，且八里通勤雙北可依靠臺(tái)64線，未來(lái)淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價(jià)位的買方。
 
通勤換空間，錢進(jìn)低價(jià)區(qū)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，低價(jià)區(qū)成本低，相較於高價(jià)區(qū)還有價(jià)格空間，如果又有建設(shè)話題增加能見(jiàn)度，有機(jī)會(huì)成為房市黑馬，不過(guò)以自住為需求，除了考量預(yù)算，以通勤時(shí)間換取空間，基本生活機(jī)能也要能滿足，避免生活品質(zhì)被壓縮。